山东省维修基金最新规定

物业维修基金征收标准

物业维修基金征收标准如下：1、根据规定，购房者购买房屋时必须签订房屋维修基金合同，并按2%的比例缴纳维修基金购房成本的3%；2、房屋开发收取的房产维修资金不属于房屋销售收益，属于全体小区业主所有；3、部分收费存在一定差异。各地标准每平方米建筑面积由各地确定，缴存第一期住宅专项维护资金数额。

众所周知，如果楼道里的灯坏了或者停水了，你可以联系房产中介。物业管理公司有一些维修资金，用于修复一些基础设施，使人们的生活不受影响。但说到缴纳物业维修费，大家肯定会担心缴纳太多。那么，物业维修基金的收费标准是多少呢？我们来简单介绍一下这个问题！

1.什么时候缴纳房屋维修基金合适？

1.所有业主均有权共同使用房屋维修基金。个人不得私自滥用。一经发现，将给予警告、罚款和刑事拘留。申请家装资金必须满足几个条件：家装资金必须用于住宅的公共部分和公共设施设备；必须在保修期满后使用；并且必须获得许可。三分之二以上拥有相关收入的业主。

2.房屋维修资金可以委托给房地产开发企业。房地产开发企业自收到之日起三十日内，必须将专项房屋维修资金拨入专项住房。维护基金账户。。业主在交房前必须缴纳房屋维修基金。业主可以将首期专项维修资金直接存入专项维修资金账户，当然也可以委托房地产开发公司代缴。

3.一般情况下，房屋维修基金由物业管理部门代管。业主委员会成立后，房屋维修资金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。根据建设部、财政部颁布的《共享住房小区共用设施设备维修基金管理办法》，公房维修基金由全体业主缴纳，属于全体业主。

2.维修基金支付标准根据《共享住房小区共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品房出售时，单元买卖双方应当签订维修基金付款协议。购房者必须按照购买价格的2%至5.2%向销售单位缴纳维修基金。

销售单位收取的维修贱金属由全体业主共享，不计入住宅销售收入。维修资金征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门规定。

（一）购房者须向住房缴纳首期多层住宅建筑面积成本价的2.5%和多层住宅建筑面积成本价的3%维护基金。

（二）房屋销售者须一次性缴纳多层住宅建筑面积成本价的3%、高层建筑建筑面积成本价的4%。住房维修基金。

（三）开发单位自用或者出租的房屋，应当根据房屋建筑面积，按照本款第（一）、（二）项规定缴纳费用用过的。或租用。

物业维修资金征收标准是什么？正如上面文章提到的，这部分钱是有收取标准的，所以如果您对缴纳的物业维修金有疑问，可以咨询房地产公司，了解他们按照什么标准收取。总之，缴纳物业维修金就和给自己的房屋投保一样，所以业主在了解相关方面后，一定要按时缴纳。

2023年住房维修资金定价标准是多少？

住房维修基金的定价标准国家没有统一规定，但住房维修基金的定价标准按照成本的5%至8%确定。各地每平方米住宅建筑安装工程。住房城乡建设主管部门确定住房维修基金定价标准后，应当向社会各界公布，住房维修基金可以根据实际情况进行调整。1.房屋维修基金的定价标准是什么?房屋维修基金的定价标准不固定。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产的可建筑面积缴存专项住宅维修资金。每平方米建筑面积住宅维修资金为：当地房屋建筑安装工程每平方米造价的5-8%。直辖市、县人民政府建设（房地产）有关部门应当根据本地实际情况，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额，并及时调整。。第八条出售公共住房时，应当按照下列规定缴存专项住房维修资金：（一）业主应当按照其拥有的房产的建筑面积缴存专项住房维修资金，并缴存第一期专项住房维修资金。每平方米建筑面积的住房维修资金，数额相当于当地房改费用的2%。（二）出售房屋的单位，多层住宅按房屋售价的20%以上收取，高层住宅按房屋售价的30%以上收取，并去除专项维修费用来自住房。一次性从房屋销售资金中获得资金。2、住房维修资金的使用有何规定？《住房专项维修资金管理办法》第十八条住房专项维修资金专门用于住宅共有部分和共用部分的维修、开发和改造。保修期满后的装置和设备。不得将它们用于任何其他目的。第十九条住房专项维修资金的使用必须遵循便利、公开、透明以及受益人和持有人一致的原则。第二十条住宅建筑公共区域、公用设施、设备的维护、更新、改造费用，按照下列规定分配：（一）商品住宅建筑间公共区域、公用设施、设备的维护、更新、改造费用或商品住宅与非住宅建筑之间，装修费用由业主按其拥有的房屋建筑面积比例分摊。（二）保障性住房售后共用区域和设施设备的维修、更新、改造费用，由业主与出售住房的保障性住房单位按照住房维修押金专项资金的比例分摊;其中，应当由业主承担的费用，则由业主按照其拥有的房产建筑面积的比例进行分摊。（三）购买后的保障性住房与商品房、非住宅房共用的公共区域、设施、设备的维护、更新、改造费用，应当按照建筑面积的比例分摊到各相关房产。。其中，公房出售后应分担的费用，由相关业主与公房销售单位按照缴存专项住房维修资金的比例共同分摊。第二十一条住宅公用区域和公用设施、设备的维修、更新、改造涉及商品房、非住宅、未售社会住房的，开发单位、建设单位、公建单位必须办理未售手续。商业住房或社会住房、建筑区并分摊维修、更新和翻新的费用。第二十二条房屋专项维修资金在转入业主大会管理前，使用房屋专项维修资金的，应当履行下列程序：（一）房地产服务公司根据情况提出使用建议维护、更新和改造项目；没有房地产服务公司。有关业主应提出使用建议；（二）住宅专项维修资金独占份额占建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）房地产服务公司或者适用的业主组织实施使用方案；（四）有关房地产服务公司或者业主整理相关文件，向当地直辖市、市、县人民政府有关建设（房地产）部门索要费用；其中，使用公共住房专项维修资金的，应当向负责管理公共住房专项维修资金的部门提出申请；（五）直辖市、县人民政府有关建设（房地产）部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门。经部门审核同意后，向专户管理银行下达专项住房转让项目。

物业维修基金征收标准

各地政策不一样，有的按房价总价的2%，有的按建筑面积！按照一般规定，商品房维修资金的缴纳是按照房屋总价计算的，无论是多层、小高层还是高层建筑，购房者和开发商的比例如下：

1.没有电梯的房子：个人购房2%，建筑商3%。假设房屋总价为100万元，个人2万元，开发商3万元，总价5万元，计入房屋维修基金账户，用于房屋日后维修。房屋和社区的公共部分和设施。维修基金在几年内用完的，业主委员会可以通过业主大会决定其他征收维修基金的事宜。

2.带电梯的房屋：3%的购房者和4%的建筑商。

以上规定为一般规定（大部分），具体比例各地略有不同。

不同地方的方向是不同的。有的按总房价的2%收费，有的按建筑面积收费！按照一般规定，商品房维修资金的缴纳是按照房屋总价计算的，无论是多层、小高层还是高层建筑，购房者和开发商的比例如下：

1.没有电梯的房子：个人购房2%，建筑商3%。假设房屋总价为100万元，个人2万元，开发商3万元，总价5万元，计入房屋维修基金账户，用于房屋日后维修。房屋和社区的公共部分和设施。维修基金在几年内用完的，业主委员会可以通过业主大会决定其他征收维修基金的事宜。

2.带电梯的房屋：3%的购房者和4%的建筑商。

以上规定为一般规定（大部分），具体比例各地略有不同。